Z úplatného prodeje nemovitosti se odvádí daň z nabytí nemovitých věcí. Zatímco nyní platí daň prodávající, pokud není ve smlouvě výslovně uvedeno, že daň bude platit kupující, tak od listopadu bude daň platit vždy kupující.

Daň z nabytí nemovitých věcí je v české legislativě zavedena od roku 2014, v předcházejících letech se platila při prodeji nemovitosti daň z převodu nemovitosti. Dani z nabytí nemovitých věcí podléhá úplatný převod nemovitosti. Daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí je potřeba podat na místně příslušný finanční úřad do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, kdy je proveden vklad práva do katastru nemovitosti. „Z bezplatně obdržené nemovitosti, např. bytu nebo domu od rodičů nebo ze zděděné nemovitosti, se daň z nabytí nemovitých věcí neplatí. Daň z nabytí nemovitých věcí se neplatí ani z převodu družstevního bytu, neboť zde dochází k převodu členských práv," dodává Emil Brož, výkonný ředitel společnosti FINFOCUS.

Účinnost nové legislativy je od 1. 11. 2016

Příslušné daňové změny u daně z nabytí nemovitých věcí přináší zákon č. 254/2016 Sb., který byl vyhlášen ve Sbírce zákonů 5. srpna 2016. Protože tento zákon nabývá účinnosti prvním dnem třetího kalendářního měsíce následujícího po dni jeho vyhlášení, tak nabývá tato daňová novela účinnosti od 1. listopadu 2016.

Sazba daně zůstává stejná

Sazba daně z nemovitosti zůstává stále stejná a činí 4 % ze základu daně, přičemž základem daně je nabývací hodnota snížená o uznatelný výdaj. Nabývací hodnotou se rozumí sjednaná cena dle smlouvy nebo srovnávací daňová hodnota, přičemž srovnávací daňová hodnota je vypočtena buď dle metodiky finančního úřadu nebo ze znaleckého posudku. Od listopadu to bude 100 % směrné hodnoty nebo zjištěné ceny místo dosavadních 75 %. Nabývací hodnota se stanoví ke dni, kdy nastala skutečnost, která je předmětem daně z nabytí nemovitých věcí. „Velmi zjednodušeně se dá říci, že se použije vyšší z těchto částek. Když je sjednaná cena ve smlouvě vyšší než srovnávací daňová hodnota, tak se použije cena dle smlouvy, v opačném případě se použije srovnávací daňová hodnota," doplňuje Emil Brož, výkonný ředitel společnosti FINFOCUS.

Jak ovlivní daňová změna zisk z prodeje nemovitosti?

Protože od listopadu bude platit daň z nabytí nemovitých věcí vždy kupující, tak při stejné kupní ceně stoupnou kupujícími náklady spojené s pořízením nemovitosti, neboť před účinností daňové novely platí, že daň z nabytí nemovitých věcí platí ve většině případů prodávající. Jestliže je ve smlouvě výslovně určeno, že daň z nabytí nemovitých věcí platí kupující, potom je prodávající ručitelem a při nezaplacení daně kupujícím stejně musí daň zaplatit. Daňová novela odstraňuje institut ručitele a přináší zjednodušení, poněvadž daň bude platit vždy kupující. „Pro prodávající je daňová změna příznivá, protože budou mít při stejné prodejní ceně vyšší zisk a navíc jim odpadnou daňové starosti," vysvětluje Emil Brož, výkonný ředitel společnosti FINFOCUS.

Kdy se poprvé platí daň z nemovitosti?

Daň z nabytí nemovitých věcí se platí pouze jednou při prodeji nemovitosti. Daň z nemovitosti se však platí každoročně. Rozhodující pro platbu daně z nemovitosti, která se v jednotlivých městech liší, je vlastnictví dané nemovitosti k 1. lednu daného roku. Kdo koupil nebo koupí nemovitost v roce 2016, ten musí do konce ledna 2017 podat daňové přiznání k dani z nemovitosti. Daň z nemovitosti se bude poprvé platit pro rok 2017 do konce května 2017. Za rok 2016 měl povinnost platit daň z nemovitosti prodávající. Daňové přiznání k dani z nemovitosti je nutné podat i u darované nebo zděděné nemovitosti a následně každoročně tuto daň platit.

O společnosti FINFOCUS

FINFOCUS je profesionální poradenská společnost, která neustále inovuje trendy v poradenství, aby vždy klient získal maximum. Chceme, aby náš klient dokázal rozlišit standard úrovně poradenství na trhu od poradenství FINFOCUS, které rozdělujeme do vysoce kvalifikovaných stupňů – exkluzivní, prémiové, privátní a firemní poradenství. Vyhrávejte nad penězi a vytvořte si budoucnost – strávíte v ní zbytek života!

Srp. 29, 2016, 4:31 odp.